賃貸用ﾏﾝｼｮﾝを購入した場合、購入に際して支払った代金と仲介手数料等の付随費用がﾏﾝｼｮﾝの取得価額となります。この取得価額のうち建物部分の金額が減価償却費の計算の基礎となるわけです。
ところで、入居者がいるﾏﾝｼｮﾝを購入した場合にはそこにﾌﾟﾗｽされる金額があります。
入居者がいるということは、一般的には将来入居者に返還しなければならない預り保証金があることが多いです。この預り保証金は、このﾏﾝｼｮﾝを購入したことにより買主が将来負担しなければなりません。つまり、売主の債務を肩代わりしていることになります。
ですから、仮に１棟のﾏﾝｼｮﾝを１億円で購入し、入居者へ返還すべき預り保証金が1,000万円ある場合には、ﾏﾝｼｮﾝの取得価額は
1億円 ＋ 1,000万円 ＝ 1億1,000万円
ということになります。毎年の減価償却費の額にも影響してきますので注意が必要です。
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